בניין חדש הינו בניין אשר קיבל היתר בנייה החל מתאריך 1.8.2009 ובשונה מבניין קיים, חובה לקבל אישור נגישות מיועץ נגישות מתו"ס לאחר שזה, התייעץ עם מורשה לנגישות השירות. את האישור יש להמציא טרם קבלת היתר בנייה ואכלוס הבניין.

תקנות הנגישות חלות הן על, מבנים ציבוריים כגון: חנות, קניון, בתי עסק שונים, אגפי שירות בעיריות ועוד. והן על מקומות עבודה (גם אם מקום העבודה אינו נותן שירות לציבור). גם במקרה זה ניתן לקבל פטורים להתאמות שונות לפיח התקנות והחוקים.

תקנות בניין מגורים חדש חלות על בניין אשר עומד בשלושת התנאים הבאים:

1. בקשת היתר הבנייה הוגשה החל מהתאריך 3/9/2010
2. בבניין יש לפחות 6 יחידות דיור.
3. יש כניסה/חדר מדרגות אשר משותפים לכל הדירות.

הנגישות הנדרשת  הינה אך ורק לשטחים המשותפים בבניין עד לפתח הבתים, כולל פתחי הכניסה (אין שום חובה להנגיש את הבתים).

כפי שציינו, טרם בקשת היתר הבנייה יש להגיש אישור של יועץ נגישות שעובד במקביל עם נותני השירות הנוספים  והוא דואג  לעקוב, ללוות ולאשר את התהליך בתומו.